Markiza na balkonie w bloku – czy i kiedy można ją założyć?

Markiza na balkonie a pozwolenie na budowę

Kiedy nadchodzi lato, wszyscy szukamy sprawdzonych sposobów na ochronę przed szkodliwymi promieniami słonecznymi. Jednocześnie coraz częściej korzystamy z uroków, jakie dają nam balkony czy tarasy. Jeszcze przed sezonem wielu z nas aranżuje te miejsca tak, aby stały się naturalnym przedłużeniem mieszkania, kiedy ciepłe dni w końcu nadejdą. Relaks z książką, leniwe śniadanie czy romantyczna kolacja mogą być jednak zakłócone przez palące słońce albo niespodziewany deszcz. Tutaj z pomocą przychodzi montaż markiz tarasowych, ale czy ta inwestycja jest legalna?

Teoretycznie montaż markizy na balkonie w bloku nie wymaga specjalnego pozwolenia na budowę. Proces ten nie jest bowiem sprecyzowany przez prawo w sposób oczywisty, więc wszystko zależy tak naprawdę od jego interpretacji. Tę kwestię reguluje w dużej mierze art. 29 ust. 2 pkt 15 Prawa budowlanego, który mówi: „Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywania robót budowlanych polegających na instalowaniu urządzeń, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych na obiektach budowlanych”. Zapis jest ten jednak dość niedokładny, choć zazwyczaj markizy tarasowe uznawane są właśnie za urządzenia niewymagające oficjalnych zgód.

Drugim zapisem regulującym montaż markiz na balkonie w bloku jest art. 30 ust. 2 pkt 15 Prawa budowlanego, który mówi, że montaż urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych wymaga zgłoszenia robót budowalnych. Przez niejasne sformułowania można narobić sobie kłopotów, dlatego zanim przystąpimy do instalacji, warto skonsultować się z lokalną administracją architektoniczno-budowlaną. Ten organ ma obowiązek wydania decyzji o zasadności zgłoszenia przeprowadzanych prac. Jeśli mimo twierdzącej odpowiedzi zaniechamy powiadomienia o przeprowadzanych pracach, urząd może nakazać rozbiórkę urządzenia i nałożyć na nas karę pieniężną (wg. art. 49b Prawa budowlanego).

Co na to wspólnota mieszkaniowa?

Czy oprócz informowania administracji architektoniczno-budowlanej musimy powiadomić o swoich planach także wspólnotę mieszkaniową? Odpowiedź jest prosta – tak. Zamiar montażu markizy na balkonie w bloku należy zgłosić w spółdzielni, składając wniosek o pozwolenie na wykonanie takich prac. Co ciekawe, taka zgoda może być udzielona, ale nie musi. Być może zostaniemy poproszeni o szczegółową specyfikację produktu czy dokumentów od nadzoru budowlanego.

Dlaczego spółdzielnia mieszkaniowa może nie wyrazić zgody na montaż markizy na balkonie w bloku? Ingerencja w wygląd bloku może być niezgodna z regulaminem wspólnoty. Proces instalacji może bowiem uszkodzić elewację lub naruszyć przestrzeń wspólną lub należącą do pozostałych mieszkańców. Wielu z nas zapyta jednak: jak to możliwe, że nie mogę ulepszać własnego balkonu należącego do lokalu? Śpieszmy z tłumaczeniem.

Balkon obejmuje przestrzeń wewnętrzną, której wielkość reguluje podłoga, balustrada, sufit i ściany boczne. Choć stanowi on element lokalu prywatnego, jest jednak także częścią składową nieruchomości wspólnej, o czym mówi art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali. Z tego względu kwestie związane z przebudową czy nadbudową muszą być wyjaśnione i zaakceptowane przez wspólnotę mieszkaniową.

Markiza odpowiednia na balkon w bloku

Jaką markizę na balkon w bloku wybrać? Wszystko zależy od naszych potrzeb, preferencji, budżetu i oczywiście chęci załatwiania niezbędnych formalności. Jednak możemy zdecydować się na model, którego instalacja nie będzie wymagała zgód organów budowlanych – tutaj doskonałą alternatywą będzie na przykład parasol ogrodowy. Większość markiz wymaga jednak montażu do ściany lub sufitu balkonu należącego do sąsiada z góry. Zgoda wspólnoty będzie więc niezbędna w niemal wszystkich przypadkach. Szansę na uzyskanie pozytywnej decyzji zwiększy prosty montaż produktu oraz to, że żadne jego elementy nie będą wystawać poza obrys balkonu czy tarasu.